Reklama

Porady

Prawnik wyjaśnia

Zadłużenie czynszowe

Niedziela Ogólnopolska 44/2022, str. 51

Karol Porwich/Niedziela

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Co zrobić, gdy zalegamy z płatnościami za czynsz?

Odpowiedź eksperta
Zadłużenie czynszowe dotyczy coraz większej liczby mieszkańców lokali komunalnych lub wspólnot mieszkaniowych. Ściganie za długi czynszowe może zostać wszczęte dopiero w przypadku 3-miesięcznego zadłużenia. Przed podjęciem takiego działania administrator budynku wzywa windykatora, którego zadaniem jest sprawdzenie, dlaczego dłużnik nie może płacić czynszu, oraz znalezienie rozwiązania. Spółdzielnia mieszkaniowa może windykować zadłużenie samodzielnie lub sprzedać wierzytelności tzw. wierzycielowi wtórnemu, którym mogą być firma windykacyjna, fundusz inwestycyjny czy fundusz sekurytyzacyjny.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Zanim jednak dojdzie do windykacji, lokator będzie otrzymywał od spółdzielni kilkukrotne wezwania do zapłaty. Po kolejnych miesiącach zadłużony lokator otrzyma pismo informujące o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu z tytułu zaległości, a ostatnim etapem będzie wypowiedzenie umowy i skierowanie sprawy do sądu (zarówno o zapłatę zaległych opłat, jak i o eksmisję).

Reklama

Egzekucją należności od lokatora zajmuje się komornik, który w pierwszej kolejności zajmuje konto, potem wynagrodzenie, a na końcu – składniki majątku. Warto pamiętać, że właściciel mieszkania ma prawo dokonać zastawu na mieniu dłużnika, które znajduje się w lokalu. W tym przypadku istnieją jednak wyjątki, bo przepisy wykluczają zajmowanie przedmiotów niezbędnych do pracy, nauki, wykorzystywanych w codziennym użytku.

Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe i zarządcy nieruchomości umożliwiają odpracowanie długu, co jest rozwiązaniem lepszym aniżeli proces sądowy lub eksmisja. Często zgodę na odpracowanie można uzyskać dopiero wtedy, gdy zadeklarujemy wznowienie regularnych opłat po odpracowaniu zaległości. W tym celu trzeba złożyć odpowiedni wniosek do administratora budynku; po omówieniu zakresu prac podpisuje się umowę. To rozwiązanie dla osób w trudnej sytuacji życiowej; zwłaszcza w przypadku lokatorów, którzy nie mogą odpracować czynszu, możliwe jest dopuszczenie do tego zadania kogoś w zastępstwie, np. z rodziny.

Z osobą, która chce odpracować zadłużenie, podpisuje się umowę-zlecenie lub umowę o dzieło po wcześniejszym podpisaniu zgody na tzw. świadczenie niepieniężne. Osoba taka nie otrzymuje bowiem wynagrodzenia w gotówce. Całość wynagrodzenia jest odliczana od zaległości czynszowej tej osoby.

Ponieważ odpracowanie długu to świadczenie niepieniężne, nie jest traktowane przez urząd skarbowy jako przychód, dlatego nie trzeba go wpisywać do zeznania podatkowego.

Podziel się:

Oceń:

2022-10-25 14:10

[ TEMATY ]

Wybrane dla Ciebie

Zapanować nad chaosem

Adobe Stock

Plany zagospodarowania przestrzennego powstają w Polsce już od 30 lat, ale wciąż nie widać ich końca. Efektem jest chaos urbanistyczny, nad którym samorządy bardzo często nie panują. Już niedługo ma się to zmienić.

Więcej ...

Św. Szarbel – przybytek, w którym Bóg objawia się światu

Agnieszka Bugała

W ogólnopolskim kalendarzu liturgicznym przypada dziś wspomnienie libańskiego świętego Szarbela Machlufa. Ten żyjący w XIX wieku zakonnik i pustelnik obrządku maronickiego jest dziś jednym z najbardziej znanych i czczonych świętych chrześcijańskich na świecie.

Więcej ...

Łódź: 602. urodziny miasta

2025-07-28 07:30

Julia Saganiak

Przez trzy dni łodzianie świętowali 602. urodziny swojego miasta. Licznych atrakcji nie brakło od najmłodszych do najstarszych mieszkańców i turystów.

Więcej ...

Reklama

Najpopularniejsze

Św. Szarbel – przybytek, w którym Bóg objawia się...

Wiara

Św. Szarbel – przybytek, w którym Bóg objawia się...

Ksiądz oskarżony o przywłaszczenie ponad 600 tys. zł....

Wiadomości

Ksiądz oskarżony o przywłaszczenie ponad 600 tys. zł....

W czasie, kiedy to czytasz, wydarza się kolejny cud św....

Wiara

W czasie, kiedy to czytasz, wydarza się kolejny cud św....

Siekiera w dłoni księdza - mordercy. Zgorszenie...

Kościół

Siekiera w dłoni księdza - mordercy. Zgorszenie...

Rodzina zmarłego harcerza prosi media o uszanowanie...

Kościół

Rodzina zmarłego harcerza prosi media o uszanowanie...

Nowenna do św. Szarbela

Wiara

Nowenna do św. Szarbela

Mazowieckie: Zarzut zabójstwa znajomego dla proboszcza z...

Wiadomości

Mazowieckie: Zarzut zabójstwa znajomego dla proboszcza z...

Zmiany kapłanów 2025 r.

Kościół

Zmiany kapłanów 2025 r.

Komunikat dotyczący aktualnego statusu kanonicznego ks....

Kościół

Komunikat dotyczący aktualnego statusu kanonicznego ks....